以(yǐ)人(rén)爲(wéi / wèi)本 科學管理 一(yī / yì ／yí)流産品 顧客滿意
成都金牛區“TOD”蝶變 國(guó)賓推地(dì / de)吸引上(shàng)百家投資客
7月26日下午2點，由成都市金牛區委、區政府舉辦的(de)“走進功能區系列——國(guó)賓文化旅遊商貿功能區暨上(shàng)市地(dì / de)塊發布會”正式舉行，102家地(dì / de)産巨頭聚焦“國(guó)賓文化旅遊商貿功能區”發展藍圖，其中不(bù)乏首次拟進入成都開發的(de)品牌企業。同時(shí)，發布會上(shàng)透露，“國(guó)賓文旅商貿功能區”将集中推出(chū)17宗，共891畝土地(dì / de)于(yú)近期上(shàng)市。
7月26日下午2點，由成都市金牛區委、區政府舉辦的(de)“走進功能區系列——國(guó)賓文化旅遊商貿功能區暨上(shàng)市地(dì / de)塊發布會”正式舉行，102家地(dì / de)産巨頭聚焦“國(guó)賓文化旅遊商貿功能區”發展藍圖，其中不(bù)乏首次拟進入成都開發的(de)品牌企業。同時(shí)，發布會上(shàng)透露，“國(guó)賓文旅商貿功能區”将集中推出(chū)17宗，共891畝土地(dì / de)于(yú)近期上(shàng)市。
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據了(le／liǎo)解，作爲(wéi / wèi)這(zhè)次金牛系列活動的(de)首個(gè)展示區域，國(guó)賓擁有9630畝土地(dì / de)資源，是(shì)六大(dà)功能區内土地(dì / de)資源最爲(wéi / wèi)豐富的(de)一(yī / yì ／yí)大(dà)片區。據悉，國(guó)賓功能區預計推出(chū)17宗住兼商用地(dì / de)，包含2宗商兼住用地(dì / de)，1宗純商業用地(dì / de)，1宗養老院用地(dì / de)，1宗停車場用地(dì / de)，合計推地(dì / de)規模達891畝。
有業内人(rén)士表示，金牛區土地(dì / de)溢價合理，樓面地(dì / de)價和(hé / huò)住宅均價的(de)價差空間居五城區之(zhī)首，爲(wéi / wèi)開發商的(de)投資發展留足了(le／liǎo)利潤空間。昨天的(de)發布會，也(yě)吸引了(le／liǎo)中鐵建、華潤、萬科、龍湖、藍光、綠地(dì / de)、碧桂園、世茂、新希望，以(yǐ)及首次準備拿地(dì / de)開發的(de)中南地(dì / de)産等102家企業的(de)參與，對區域内土地(dì / de)表達出(chū)了(le／liǎo)極高的(de)興趣。
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目前“國(guó)賓闆塊”最缺乏的(de)是(shì)綜合性配套，金牛區公布的(de)未來(lái)開發模式提振了(le／liǎo)投資商的(de)信心。據了(le／liǎo)解，金牛區在(zài)發展過程中将繼續引入“TOD開發模式”，對沿線土地(dì / de)資源進行控規優化。
先科普一(yī / yì ／yí)下，TOD的(de)英文全稱爲(wéi / wèi)“Transit-Oriented-Development”，TOD模式是(shì)“以(yǐ)公共交通爲(wéi / wèi)導向”的(de)開發模式。公共交通主要(yào / yāo)是(shì)地(dì / de)鐵、輕軌等軌道(dào)交通及巴士幹線，然後以(yǐ)公交站點爲(wéi / wèi)中心、以(yǐ)400～800m(5—10分鍾步行路程)爲(wéi / wèi)半徑建立集工作、商業、文化、教育、居住等爲(wéi / wèi)一(yī / yì ／yí)體的(de)城區。以(yǐ)實現各個(gè)城市組團緊湊型開發的(de)有機協調模式。TOD是(shì)國(guó)際上(shàng)具有代表性的(de)城市社區開發模式。
此次“國(guó)賓文化旅遊商貿區”即将上(shàng)市的(de)17宗地(dì / de)塊中，有12宗具備“TOD屬性”。以(yǐ)位于(yú)國(guó)賓功能區的(de)57畝西華街道(dào)侯家、富家地(dì / de)塊爲(wéi / wèi)例，該地(dì / de)塊四面臨路，其中一(yī / yì ／yí)面臨城市主幹道(dào)沙西線，交通便利，距市中心直線距離僅9公裏，地(dì / de)塊臨近有地(dì / de)鐵2号線、6号線站點，區位優、規模大(dà)、價值好，是(shì)投資興業的(de)黃金口岸，在(zài)土地(dì / de)整理期間已經吸引了(le／liǎo)衆多投資商的(de)關注。
成功跻身2016年樓市重點區域的(de)國(guó)賓闆塊，推出(chū)的(de)多宗主城區優質住宅用地(dì / de)，将一(yī / yì ／yí)解上(shàng)半年主城區供地(dì / de)緊縮帶來(lái)的(de)市場饑渴。
地(dì / de)價處于(yú)窪地(dì / de)未來(lái)競争激烈
封面新聞獨家采訪中南地(dì / de)産西南區總經理何濤
作爲(wéi / wèi)首次準備拿地(dì / de)開發，進入成都的(de)中南地(dì / de)産，十分看好國(guó)賓闆塊的(de)價值。在(zài)金牛下屬六大(dà)功能區中，國(guó)賓文化旅遊商貿區功能定位爲(wéi / wèi)以(yǐ)文化休閑、現代商務爲(wéi / wèi)主的(de)都市商旅遊憩區，是(shì)文旅高地(dì / de)，可以(yǐ)說(shuō)未來(lái)城市發展中，“成都看金牛，金牛看國(guó)賓”。
這(zhè)個(gè)闆塊優勢和(hé / huò)明顯，未來(lái)前景很好，規劃藍圖令人(rén)期待，區域發展很快。對于(yú)投資者來(lái)說(shuō)，目前地(dì / de)價處在(zài)窪地(dì / de)，空間和(hé / huò)潛力比較大(dà)，當然未來(lái)的(de)競争肯定也(yě)會很激烈。
國(guó)賓闆塊現在(zài)需要(yào / yāo)解決的(de)問題有兩個(gè)，第一(yī / yì ／yí)是(shì)現在(zài)很多地(dì / de)塊比較零散，需要(yào / yāo)優化地(dì / de)塊組合，以(yǐ)滿足投資者的(de)需求；第二是(shì)盡快提升綜合配套，使得區域交通和(hé / huò)環境得到(dào)較大(dà)的(de)改善，政府的(de)TOD模式是(shì)十分正确的(de)。
中南控股集團是(shì)江蘇的(de)知名品牌企業，目前正在(zài)成都積極尋求優質地(dì / de)塊開發，可能是(shì)做一(yī / yì ／yí)二級聯動開發，我們十分看好成都的(de)未來(lái)，也(yě)願意爲(wéi / wèi)成都打造品質标杆項目。
國(guó)賓文化旅遊商貿區：規劃總面積27平方公裏，東臨北星大(dà)道(dào)、西臨摸底河、北至金牛區界、南至金府路，涵蓋了(le／liǎo)金泉、西華、沙河源（樓盤）三個(gè)街道(dào)辦事處，内有羊西線、老成灌路、沙西線、成彭路、商貿大(dà)道(dào)以(yǐ)及北星大(dà)道(dào)六條主要(yào / yāo)縱向道(dào)路和(hé / huò)金糧路、貨運大(dà)道(dào)、三環路、金府路等多條橫向道(dào)路，鐵路西環線、寶成鐵路、102專用鐵路貫穿功能區。
按照規劃，位于(yú)金牛壩的(de)北環嘉年華核心、沿羊西線展開的(de)商旅縱貫線以(yǐ)及由片區中心帶動發展的(de)三大(dà)居住片區将共同演繹國(guó)賓闆塊特色文化創意、創新型都市旅遊、高品質居住整體聯動的(de)特、新、亮未來(lái)發展願景。
到(dào)2030年，國(guó)賓将實現彙聚多樣化文旅産業的(de)北環嘉年華、貫通南北的(de)商旅縱貫線以(yǐ)及主題化發展的(de)高品質居住區的(de)戰略發展格局。
手握近萬畝土地(dì / de)資源吸引102家企業大(dà)佬圍觀
成都的(de)城市開發已經走向了(le／liǎo)二圈層，主城區土地(dì / de)越來(lái)越少。目前根據統計，金牛區是(shì)成都五城區土地(dì / de)資源最爲(wéi / wèi)富集的(de)區域，可利用土地(dì / de)總量3.3萬畝，這(zhè)其中包括了(le／liǎo)主要(yào / yāo)集中在(zài)三環路以(yǐ)外區域的(de)較大(dà)體量的(de)新增建設性用地(dì / de)，以(yǐ)及主要(yào / yāo)分布在(zài)三環以(yǐ)内區域的(de)可再次利用國(guó)有存量土地(dì / de)。據了(le／liǎo)解，作爲(wéi / wèi)這(zhè)次金牛系列活動的(de)首個(gè)展示區域，國(guó)賓擁有9630畝土地(dì / de)資源，是(shì)六大(dà)功能區内土地(dì / de)資源最爲(wéi / wèi)豐富的(de)一(yī / yì ／yí)大(dà)片區。據悉，國(guó)賓功能區預計推出(chū)17宗住兼商用地(dì / de)，包含2宗商兼住用地(dì / de)，1宗純商業用地(dì / de)，1宗養老院用地(dì / de)，1宗停車場用地(dì / de)，合計推地(dì / de)規模達891畝。
有業内人(rén)士表示，金牛區土地(dì / de)溢價合理，樓面地(dì / de)價和(hé / huò)住宅均價的(de)價差空間居五城區之(zhī)首，爲(wéi / wèi)開發商的(de)投資發展留足了(le／liǎo)利潤空間。昨天的(de)發布會，也(yě)吸引了(le／liǎo)中鐵建、華潤、萬科、龍湖、藍光、綠地(dì / de)、碧桂園、世茂、新希望，以(yǐ)及首次準備拿地(dì / de)開發的(de)中南地(dì / de)産等102家企業的(de)參與，對區域内土地(dì / de)表達出(chū)了(le／liǎo)極高的(de)興趣。
國(guó)賓文化旅遊商貿區土地(dì / de)資源示意圖
公共交通打通“經脈”TOD模式下的(de)華麗變身目前“國(guó)賓闆塊”最缺乏的(de)是(shì)綜合性配套，金牛區公布的(de)未來(lái)開發模式提振了(le／liǎo)投資商的(de)信心。據了(le／liǎo)解，金牛區在(zài)發展過程中将繼續引入“TOD開發模式”，對沿線土地(dì / de)資源進行控規優化。
先科普一(yī / yì ／yí)下，TOD的(de)英文全稱爲(wéi / wèi)“Transit-Oriented-Development”，TOD模式是(shì)“以(yǐ)公共交通爲(wéi / wèi)導向”的(de)開發模式。公共交通主要(yào / yāo)是(shì)地(dì / de)鐵、輕軌等軌道(dào)交通及巴士幹線，然後以(yǐ)公交站點爲(wéi / wèi)中心、以(yǐ)400～800m(5—10分鍾步行路程)爲(wéi / wèi)半徑建立集工作、商業、文化、教育、居住等爲(wéi / wèi)一(yī / yì ／yí)體的(de)城區。以(yǐ)實現各個(gè)城市組團緊湊型開發的(de)有機協調模式。TOD是(shì)國(guó)際上(shàng)具有代表性的(de)城市社區開發模式。
此次“國(guó)賓文化旅遊商貿區”即将上(shàng)市的(de)17宗地(dì / de)塊中，有12宗具備“TOD屬性”。以(yǐ)位于(yú)國(guó)賓功能區的(de)57畝西華街道(dào)侯家、富家地(dì / de)塊爲(wéi / wèi)例，該地(dì / de)塊四面臨路，其中一(yī / yì ／yí)面臨城市主幹道(dào)沙西線，交通便利，距市中心直線距離僅9公裏，地(dì / de)塊臨近有地(dì / de)鐵2号線、6号線站點，區位優、規模大(dà)、價值好，是(shì)投資興業的(de)黃金口岸，在(zài)土地(dì / de)整理期間已經吸引了(le／liǎo)衆多投資商的(de)關注。
成功跻身2016年樓市重點區域的(de)國(guó)賓闆塊，推出(chū)的(de)多宗主城區優質住宅用地(dì / de)，将一(yī / yì ／yí)解上(shàng)半年主城區供地(dì / de)緊縮帶來(lái)的(de)市場饑渴。
地(dì / de)價處于(yú)窪地(dì / de)未來(lái)競争激烈
封面新聞獨家采訪中南地(dì / de)産西南區總經理何濤
作爲(wéi / wèi)首次準備拿地(dì / de)開發，進入成都的(de)中南地(dì / de)産，十分看好國(guó)賓闆塊的(de)價值。在(zài)金牛下屬六大(dà)功能區中，國(guó)賓文化旅遊商貿區功能定位爲(wéi / wèi)以(yǐ)文化休閑、現代商務爲(wéi / wèi)主的(de)都市商旅遊憩區，是(shì)文旅高地(dì / de)，可以(yǐ)說(shuō)未來(lái)城市發展中，“成都看金牛，金牛看國(guó)賓”。
這(zhè)個(gè)闆塊優勢和(hé / huò)明顯，未來(lái)前景很好，規劃藍圖令人(rén)期待，區域發展很快。對于(yú)投資者來(lái)說(shuō)，目前地(dì / de)價處在(zài)窪地(dì / de)，空間和(hé / huò)潛力比較大(dà)，當然未來(lái)的(de)競争肯定也(yě)會很激烈。
國(guó)賓闆塊現在(zài)需要(yào / yāo)解決的(de)問題有兩個(gè)，第一(yī / yì ／yí)是(shì)現在(zài)很多地(dì / de)塊比較零散，需要(yào / yāo)優化地(dì / de)塊組合，以(yǐ)滿足投資者的(de)需求；第二是(shì)盡快提升綜合配套，使得區域交通和(hé / huò)環境得到(dào)較大(dà)的(de)改善，政府的(de)TOD模式是(shì)十分正确的(de)。
中南控股集團是(shì)江蘇的(de)知名品牌企業，目前正在(zài)成都積極尋求優質地(dì / de)塊開發，可能是(shì)做一(yī / yì ／yí)二級聯動開發，我們十分看好成都的(de)未來(lái)，也(yě)願意爲(wéi / wèi)成都打造品質标杆項目。
國(guó)賓文化旅遊商貿區：規劃總面積27平方公裏，東臨北星大(dà)道(dào)、西臨摸底河、北至金牛區界、南至金府路，涵蓋了(le／liǎo)金泉、西華、沙河源（樓盤）三個(gè)街道(dào)辦事處，内有羊西線、老成灌路、沙西線、成彭路、商貿大(dà)道(dào)以(yǐ)及北星大(dà)道(dào)六條主要(yào / yāo)縱向道(dào)路和(hé / huò)金糧路、貨運大(dà)道(dào)、三環路、金府路等多條橫向道(dào)路，鐵路西環線、寶成鐵路、102專用鐵路貫穿功能區。
按照規劃，位于(yú)金牛壩的(de)北環嘉年華核心、沿羊西線展開的(de)商旅縱貫線以(yǐ)及由片區中心帶動發展的(de)三大(dà)居住片區将共同演繹國(guó)賓闆塊特色文化創意、創新型都市旅遊、高品質居住整體聯動的(de)特、新、亮未來(lái)發展願景。
到(dào)2030年，國(guó)賓将實現彙聚多樣化文旅産業的(de)北環嘉年華、貫通南北的(de)商旅縱貫線以(yǐ)及主題化發展的(de)高品質居住區的(de)戰略發展格局。
國(guó)賓文化旅遊商貿區區位圖
